查看PDF原文"/>
查看PDF原文公告日期：2022-12-16
股票代码：000068 股票简称：华控赛格 公告编号：2022-69深圳华控赛格股份有限公司关于对深圳证券交易所关注函回复的公告本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。深圳华控赛格股份有限公司（以下简称“公司”）于2022年12月12日收到深圳证券交易所（以下简称“深交所”）《关于对深圳华控赛格股份有限公司的关注函》（公司部关注函〔2022〕第436号），公司对《关注函》中所述问题进行了核实，并回复公告如下：一、评估报告显示，本次评估将土地开发后剩余价值的收益权作为账外合同资产纳入评估范围，上述收益权采用收益法评估价值为 4.99 亿元。请你公司详细说明对上述收益权采用收益法评估的原因，主要评估参数的选取情况和选取依据，并据此说明本次关联交易定价是否公允。回复：（一）采用收益法评估的原因一般采用市场法、成本法或收益法确定标的资产的评估值。1.市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值，它具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果说服力强的特点。由于很少有与评估对象相似的合同权益被作为商品一样来出售（少于 3 个），因此不适宜采用市场法；2.成本法为费用价值论，即计算重新签订一份合同所付出的代价，深圳市目前没有对相关费用作出明确规定，因此不适宜采用成本法；3.收益法是合同权益评估运用最多的方法，通过计算双方认真履行合同的条件下，分析预测合同带来的收入、成本、费用、税金，求出利润。综上，采用收益法是最符合实际和最合理的方法。（二）主要参数选取及依据1.按照《房地产估价规范》采用市场法分别计算住宅、商业售价；共有产权住房按照《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》（深府规〔2018〕13 号）的规定，结合当地市场商品房的售价确定共有产权住宅的销售价格；2.根据深圳市房地产发展水平，预测各类型物业售价每年按照 2%增长；3.根据《2006 年深圳市建设工程经济指标》、《深圳市建设工程价格信息》及深圳造价指数等确定本项目建安成本；4.本项目前期工程费用、其他费用、不可预见费、管理费、销售费用参照《深圳市房地产估价技术指引》的规定取值；5.本项目的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税、企业所得税参照《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第 138 号）、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6 号）等的规定取值；6.本项目补缴地价按照《深圳市地价测算规则》（深府办规〔2019〕9 号）规定计算；7.拆迁补偿成本参照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市人民政府令第 342 号）和其他项目补偿标准计算；8.分析“A+H”90 家主流上市房企银行的融资成本，本项目贷款利率取值7.5%；9.参考《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）对房地产开发业基准收益率的调查，以及评估人员对深圳市房地产行业的调查，结合本项目自身风险，本项目折现率取值为 14%。（三）关联交易定价的公允性1.关联交易的必要性房地产不是上市公司的主业，华控赛格没有类似的经验，通过关联交易充分利用山西建投房地产和施工方面的优势，保障上市公司权益。2.定价的公允性一是独立性。本次交易的评估机构国众联资产评估土地房地产估价有限公司（以下简称“国众联”）具有证券期货相关业务资格。国众联及其经办评估师与本次交易各方均不存在关联关系，亦不存在影响其提供服务的现实及预期的利益或冲突，评估机构具有独立性。二是合理性。上述“（二）、”中的评估假设和依据，按照国家有关法规和规定执行、遵循了市场通用的惯例或准则，还结合了深圳的具体案例，符合评估对象的实际，评估结果合理。三是可比性。根据华控赛格与四川天玖投资有限责任公司的《股权转让协议》，双方约定按照评估备案价格作为交易价格。同时，在《股权转让协议》中设立价格调整机制条款，公司通过公开挂牌方式同等转让所持华控置业其余40%股权，若届时挂牌交易价格高于评估备案价格，受让关联方四川天玖投资有限责任公司同意按“同股同价”原则予以补差，以保证价格公允性，保障上市公司利益。3.其他条款符合市场惯例一是付款时间，符合国资监管要求。二是双方权利义务对等，同等标准承担违……[点击查看PDF原文]
提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。
转载自: 000068股吧 http://000068.h0.cn
公司名称：华控赛格
股票代码：sz000068
市场类型：主板
上市日期：日
所属行业：元器件
所属地区：深圳
公司全称：深圳华控赛格股份有限公司
英文名称：Shenzhen Huakong Seg Co.,Ltd.
公司简介：华控赛格公司是清华控股旗下节能环保业务的资本运作平台。公司旗下北京清控人居环境研究院有限公司为清华控股人居环境产业板块核心研发及建设运营平台，在城市水系统工程研发及建设运营领域处于国内领先水平。公司依托清华大学的品牌优势及研发能力，依托清控人居环境...
注册资本：10.1亿
法人代表：孙波
总 经 理：柴宏杰
董 秘：丁勤
电子信箱：sz_hksg@163.com
